Choć nowe mieszkania od deweloperów cieszą się większą popularnością niż te z drugiej ręki, wiele osób wciąż deklaruje, że przy zakupie zdecydowałoby się na mieszkanie z rynku wtórnego. Na co zwrócić uwagę wybierając taką nieruchomość? Jakie ubezpieczenie mieszkania z rynku wtórnego wybrać? Na jakie zapisy w polisie trzeba uważać?
Dlaczego warto zainwestować w używane mieszkanie?
Przede wszystkim mieszkanie z rynku wtórnego można od razu zobaczyć. Wyjrzeć przez okna, sprawdzić czy we wnętrzach jest jasno, upewnić się, że metraż jest odpowiedni. Zupełnie inaczej wygląda sytuacja mieszkań kupowanych od dewelopera. W tym przypadku bardzo często kupowana jest tak zwana “dziura w ziemi” – budynek jeszcze nie istnieje, gdy zaczyna się sprzedaż mieszkań. Jednak wielu Polaków mimo wszystko woli być pierwszymi właścicielami nieruchomości. W takim lokalu bowiem wszystko jest nowe, można mieć wpływ na układ wnętrz, wszystkie sprzęty wybrać samodzielnie – i taki lokal nie wymaga odświeżenia tuż po zakupie. Jednak mieszkania z rynku wtórnego mają także wiele zalet.
Na co zwrócić uwagę kupując mieszkanie z rynku wtórnego?
Przede wszystkim warto się upewnić, jaki jest stan prawny nieruchomości. Pierwszą rzeczą, jaką należy sprawdzić akt notarialny i odpis z księgi wieczystej. W ten sposób można zyskać pewność, że sprzedający jest właścicielem mieszkania. Księgi wieczyste są dostępne on-line, wystarczy wprowadzić odpowiedni numer, który należy uzyskać od sprzedającego. Z księgi wieczystej można się też dowiedzieć, czy lokal obciążony jest służebnością osobistą – takie prawo zostaje utrzymane nawet po sprzedaży mieszkania. Aby uniknąć kłopotów, dokładnie należy sprawdzić wszystkie te informacje.
Zadłużenie używanego mieszkania i inne problemy
Trzeba także pamiętać, że osoba zainteresowana zakupem mieszkania ma prawo poprosić właściciela o zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej dotyczące terminowego opłacania czynszu. Warto także zabezpieczyć się przed ewentualnymi roszczeniami osób zameldowanych w mieszkaniu – o tym, że nie ma nikogo takiego, można się dowiedzieć z zaświadczenia z urzędu miasta, które także powinien przedstawić obecny właściciel.
Stan techniczny mieszkania z rynku wtórnego
Kolejnym dużym minusem wyboru mieszkania z rynku wtórnego może być jego stan techniczny. Przed zakupem takiej nieruchomości warto dokładnie sprawdzić instalacje – zarówno elektryczne, jak i wodno-kanalizacyjne. Jeśli są one niesprawne, mieszkanie może okazać się skarbonką bez dna. O ile zużyte sprzęty łatwo wymienić, o tyle trzeba się liczyć z koniecznością przeglądu i wymiany lub naprawy instalacji, i te koszty trzeba doliczyć do ceny mieszkania. Używane lokale kuszą tym, że możliwa jest niemal natychmiastowa przeprowadzka, jednak w przypadku dużych problemów technicznych – może być ona niemożliwa.
Ubezpieczenie mieszkania z rynku wtórnego
Szukając ubezpieczenia mieszkania z rynku wtórnego, warto zdawać sobie sprawę z wad technicznych, których być może nie uda się wychwycić podczas oglądania nieruchomości. Sprzedawcy używanych mieszkań często wykorzystują nieświadomość kupujących i bardzo łatwo kupić lokal z zamalowaną pleśnią na ścianach czy niesprawnymi zaworami. Niektóre z tych problemów mogą być przyczyną konieczności przeprowadzenia generalnego remontu. Jeszcze gorsza sytuacja może wystąpić, gdy dojdzie do uszkodzenia mienia sąsiadów – na przykład niesprawny zawór spowoduje zalanie ich mieszkania. W takim przypadku jedyną pomocą może się okazać właściwe ubezpieczenie nieruchomości. Nie wystarczy jednak zabezpieczyć mury. Kupując ubezpieczenie mieszkania z rynku wtórnego warto rozszerzyć ochronę o OC w życiu prywatnym, ubezpieczenie ruchomości czy pakiet Assistance, który umożliwi pomoc fachowca w razie problemów. Ubezpieczenie mieszkania z rynku wtórnego powinno zatem być pełniejsze, niż w przypadku nowego mieszkania – choć nieszczęśliwe przypadki mogą się zdarzyć zawsze.
Przeczytaj także: Ubezpieczenie mieszkania w stanie deweloperskim
- Październik miesiącem świadomości i profilaktyki raka piersi - 16 października 2020
- Jak działa telemedycyna? - 15 września 2020
- Polisa Nadziei – polisa OC/AC, dzięki której każdy może pomóc - 7 września 2020