Jeśli posiadamy mieszkanie w centrum dużego miasta warto zastanowić się nad wynajmem takiej nieruchomości studentom. Jeśli lokalizacja jest odpowiednia (blisko uczelni lub centrum miasta) a dodatkowo nasze mieszkanie ma spory metraż, będzie nam dużo łatwiej znaleźć uczących się lokatorów – a co za tym idzie – także uzyskana za wynajem cena może być wyższa. Nie ma na co czekać – wynajmujemy mieszkanie studentom!
Jeśli w mieszkaniu jest kilka niezależnych pokoi będzie to atrakcyjna propozycja dla osób, które dopiero zaczynają dorosłe życie i chętnie dla zmniejszenia kosztów wynajmują mieszkania całą grupą. Korzyść jest obopólna. Dla najemcy jest to mniejszy wydatek a dla wynajmującego mimo wszystko większy dochód. Ponadto wyposażenie mieszkania dla studentów będzie tańsze niż w sytuacji, kiedy chcemy nieruchomość wynająć rodzinie. Tutaj wystarczy, że każdy pokój będzie wyposażony w proste biurko, łóżko i krzesło a w mieszkaniu znajdą się podstawowe sprzęty AGD (lodówka, pralka, kuchenka mikrofalowa). Studenci zwykle nie wymagają bardzo wysokiego standardu wykończenia mieszkania – i dobrze jest uważać, aby nie przeinwestować. Kosztowny remont, porządne podłogi, najnowszy model pralki – wymuszą wysoki czynsz aby inwestycja się zwróciła i może się okazać, że utrudniamy sobie znalezienie najemców.
Wynajmujemy mieszkanie studentom
Niestety żadna umowa nie zabezpieczy wynajmującego przed nieodpowiedzialnymi czy nieuczciwymi najemcami. Dlatego nie uda Ci się uniknąć spotkań z potencjalnymi mieszkańcami Twojego mieszkania. Dobrze jest na takiej rozmowie – poza pokazaniem lokalu – także chwilę porozmawiać, poznać możliwie dobrze przyszłych najemców. Trzeba polegać na intuicji i choć zawsze można się pomylić w doborze odpowiednich, niekłopotliwych osób – jest to jedyna metoda na wyeliminowanie tych, którym na pewno nie chcemy powierzyć mieszkania i znajdujących się w nim sprzętów. Nie oznacza to jednak, że jeśli znajdziemy odpowiednich najemców nie musimy się przykładać do stworzenia dobrej umowy. Wręcz przeciwnie – należy ją pisać bardzo ostrożnie. Powinna zawierać niezbędne punkty – na przykład umożliwienie właścicielowi dostępu do nieruchomości w celu sprawdzenia jej stanu lub przeprowadzenia niezbędnych napraw, uregulowanie kwestii trzymania zwierząt, podnajmowania części mieszkania czy zapis o dbaniu o dobry stan lokalu.
W przypadku studentów pierwszego roku można pomyśleć o zawarciu takiej umowy z rodzicami, a nie bezpośrednio z lokatorami – zwiększy to szansę na terminowe wpłaty i obniży ryzyko powstania szkód. Niespodziewane okoliczności niestety częściej przydarzają się bardzo młodym, nieznającym życia osobom, które często trafiają do wielkich miast z małych miasteczek i wsi a nowa sytuacja je przerasta. Warto im więc doradzić wykupienie ubezpieczenia OC w życiu prywatnym, które pomoże naprawić szkody wyrządzone często nieumyślnie – jak zalanie sąsiadów czy zniszczenie mebli przez psa. Początek studiów to wyjątkowy czas – takie niedopatrzenia niekoniecznie będą wynikać z legendarnych studenckich imprez – czasem to po prostu zbyt dużo wrażeń i nieuwaga.
Ubezpieczenie mieszkania na wynajem
Jeśli posiadasz mieszkanie powinieneś je ubezpieczyć. Bez względu na to kto w nim mieszka – nie da się zyskać gwarancji, że nie wystąpi żaden problem. Mieszkanie może zostać zalane, może wybuchnąć pożar – i nawet największa ostrożność nie wystarczy, aby uniknąć takich zdarzeń. Tym bardziej jest to ważne, kiedy nieruchomość zostaje wynajęta – przeważnie ludziom, których dobrze nie znasz. Taka sytuacja jak np. włamanie może mieć bardzo przykre skutki finansowe i należy się przed nimi zabezpieczyć. Ponadto jeśli wynajmujemy mieszkanie kilku osobom – w tym przypadku studentom – zwiększa się ryzyko, że jakiś sprzęt się zepsuje lub będzie potrzebna pomoc hydraulika bądź elektryka. W tej sytuacji z pomocą przychodzą dodatkowe opcje w ubezpieczeniach mieszkań, które pojawiają się w prawie wszystkich dobrych ofertach. Pakiet Assistance zapewni nam szybką reakcję fachowca i nie będziemy tracić czasu na poszukiwanie pomocy.
Warto także wiedzieć, że zarówno właściciel jak i najemca ma możliwość ubezpieczenia ruchomości – a więc wszystkich sprzętów znajdujących się w mieszkaniu. Warto o tym pomyśleć zwłaszcza, jeśli przedmioty, które posiadamy są dla nas cenne lub nie chcemy tracić czasu na naprawianie szkód.
- Październik miesiącem świadomości i profilaktyki raka piersi - 16 października 2020
- Jak działa telemedycyna? - 15 września 2020
- Polisa Nadziei – polisa OC/AC, dzięki której każdy może pomóc - 7 września 2020