Dawniej zamiana mieszkań była popularnym rozwiązaniem – dziś tylko nieliczne osoby zdają sobie sprawę z korzyści, jakie daje takie rozwiązanie. Ale choć zdarza się rzadko – jednak ta możliwość nie została całkiem zapomniana. Czemu bardziej się opłaca zamienić niż sprzedać i kupić?
Zamiana mieszkania – jakie korzyści się z nią wiążą?
Biura nieruchomości nie pozostawiają złudzeń – nawet w największych firmach, które obsługują wielu klientów, osoba decydująca się na zamianę zdarza się raz w miesiącu, czasem jeszcze rzadziej. Ten fakt dziwi najbardziej wtedy, gdy przyjrzymy się korzyściom, które często znacznie przewyższają te, jakie daje jednoczesna sprzedaż mieszkania i kupno nowego. Przede wszystkim taka transakcja wiąże się z dużo mniejszymi kosztami. Gdzie można znaleźć oszczędności?
- Niższa taksa notarialna
Choć podobnie jak kupno czy sprzedaż nieruchomości, także umowa dotycząca zamiany musi mieć formę aktu notarialnego. W tym jednak przypadku mamy do czynienia z jedną transakcją – zatem zamiast dwóch, zapłacisz tylko jedną opłatę za poświadczenie umowy.
- Niższa prowizja
Jeśli korzystasz z biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, a w tym przypadku warto to zrobić, transakcje jest bowiem trudna (nie od razu udaje się znaleźć osobę, która chce zamienić mieszkanie spełniające Twoje wymagania, na lokal, którym dysponujesz), zapłacisz znacznie mniej – w przypadku sprzedaży i kupna z udziałem pośrednika, musisz zapłacić dwie prowizje.
- Niższy podatek od czynności cywilno-prawnych
Zgodnie z przepisami, w przypadku sprzedaży mieszkania – należy uiścić procentową wartość nieruchomości, która wynosi 2%. Co prawda przy zamianie również jest to 2% – ale jedynie od różnicy między wartościami mieszkań. Jeśli więc zamieniasz mniejsze mieszkanie na większe i dopłacasz na przykład 150 000zł – podatek zapłacisz tylko od tej kwoty.
Zamiana mieszkania – jakie wady ma takie rozwiązanie?
Niestety – niższe koszty transakcji wiążą się też z pewnymi konsekwencjami. Przede wszystkim mała popularność tego typu rozwiązań wiąże się z tym, że znalezienie odpowiedniego mieszkania do zamiany nie jest łatwym zadaniem. Może się zatem okazać, że zamiana nie następuje w tak krótkim czasie, jakiego oczekujesz. Drugą zasadniczą wadą tego pomysłu jest potrzeba pójścia na kompromis. O ile w przypadku chęci zakupu mieszkania z rynku wtórnego wybór jest ogromny – o tyle w tym przypadku musisz liczyć się z ograniczoną pulą lokali do wyboru.
Kto najczęściej korzysta z możliwości zamiany mieszkania i dlaczego?
Jako, że dawniej to rozwiązanie było znacznie popularniejsze, wciąż sięgają po nie osoby starsze. Ale nie jest to jedyny powód, dla których emeryci korzystają z tej możliwości – często spotyka się sytuację, kiedy starsza osoba, która ma już dorosłe dzieci i mieszka sama, szuka oszczędności. Zamiast oddawać nieruchomość bankowi w zamian za comiesięczną dopłatę do emerytury, osoby w podeszłym wieku zamieniają mieszkania na mniejsze, których koszt utrzymania jest niższy – a dodatkowo otrzymują różnicę wartości, stanowiącą spory zastrzyk gotówki. Ta kwota niestety często przeznaczana jest na leczenie i lekarstwa, które u emerytów zdarza się często. Zamiast tego można jednak część uzyskanych pieniędzy zainwestować w dobre ubezpieczenie zdrowotne. Bez względu jednak na cel – warto zapewnić sobie dodatkowe pieniądze na jesień życia.
- Październik miesiącem świadomości i profilaktyki raka piersi - 16 października 2020
- Jak działa telemedycyna? - 15 września 2020
- Polisa Nadziei – polisa OC/AC, dzięki której każdy może pomóc - 7 września 2020
